Aste pubbliche

Approfondimenti, informazioni, news sulle aste pubbliche (giudiziarie, fallimentari, bandi)

Gli immobili che vengono offerti in asta erano precedentemente di proprietà degli Enti pubblici previdenziali o dello Stato. Tali immobili sono stati successivamente trasferiti alla SCIP Srl e quindi messi in vendita. Si possono comprare all'asta appartamenti di vario tipo e di varie dimensioni, liberi od occupati (inoptati). Dislocati in tutta Italia. Chiunque può acquistare un immobile all'asta,  l'Agenzia del Territorio determina i prezzi, i pagamenti possono essere effettuati mediante due cauzioni che devono essere versate per garantirsi la partecipazione all'asta e per accedere alla stipula del contratto, avvengono mediante pagamento contanti, bonifico bancario, garanzia bancaria o assicurativa. Il pagamento del prezzo finale, al netto delle due cauzioni già versate, dell'immobile deve essere effettuato in un'unica soluzione con assegno circolare.
E' possibile trovare l'elenco degli immobili messi all'asta sui siti web, su quelli degli Enti gestori e sui quotidiani nazionali ed è possibile visitare gli immobili prima di partecipare all'asta anzi è consigliato anche perché nella Domanda di partecipazione all'Asta è obbligatorio firmare la clausola "visto e piaciuto". Per effettuare la visita basta prendere appuntamento con il funzionario dell'ente gestore che è indicato, per ogni immobile, nell'Avviso d'Asta.
Il primo passo da compiere consiste nella predisposizione dell'Offerta Segreta. In seguito, occorre versare in favore di SCIP I o II (secondo la denominazione indicata nell'Avviso d'asta) una cauzione del pari al 10% del prezzo base d'asta. Fatto questo, si deve consegnare al Notaio incaricato l'Offerta economica per l'immobile desiderato, oltre alla domanda di partecipazione, alla prova del versamento della cauzione e a tutta la documentazione richiesta.
Il giorno dell'asta il Notaio incaricato provvede a leggere le Offerte ed a stilare una graduatoria delle stesse. Chi ha presentato l'Offerta più alta si aggiudica l'immobile. In caso di ex-aequo tra le offerte più alte si procede al Pubblico Incanto. Gli Offerenti in ex-aequo presenteranno le Offerte Palesi. Si tratta di offerte ad alzata di mano, con rialzi di almeno 2500 euro ogni volta. Il Notaio aspetterà 3 minuti tra un rialzo e l'altro. Se allo scadere dei 3 minuti nessuna altra nuova offerta sarà stata presentata, proclamerà vincente l'offerta precedente.
Se ci si è aggiudicati l'immobile entro 7 giorni lavorativi dalla data di aggiudicazione deve essere costituita una seconda cauzione in favore di SCIP I o II (secondo la denominazione indicata nell'Avviso d'asta) pari al 10% del prezzo di aggiudicazione. Nel caso delle Offerte Residuali, la cauzione sommerà il 10% del prezzo base d'asta di ogni immobile di cui si è risultati aggiudicatari.
Entro 5 giorni lavorativi dalla effettiva data di costituzione della cauzione, occorre consegnare o spedire, attraverso raccomandata con ricevuta di ritorno, un documento in originale che provi l'avvenuta costituzione della cauzione.
Entro 40 giorni dall'aggiudicazione è stipulato il contratto di acquisto. La mancata presentazione nel giorno e nell'ora comunicate dall'Ente gestore per la stipula del contratto di acquisto comporterà, a meno di gravi motivi di giustificazione, l'esclusione dall'asta e l'aggiudicazione dell'immobile ad altro Offerente. 
Il pagamento finale avviene al momento della stipula contratto di acquisto. L'Aggiudicatario dovrà versare il prezzo finale di acquisto dell'immobile al netto delle due cauzioni già versate, in un'unica soluzione, con assegno circolare non trasferibile.

I testi normativi e regolativi della procedura delle aste pubbliche di riferimento sono:

La legge 410 del 2001 e successive modificazioni e integrazioni disciplina la privatizzazione e valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico e rinvia ai Decreti Ministeriali emanati di concerto tra il Ministero dell'Economia e delle Finanze e il Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali, non aventi natura regolamentare, dove sono disciplinate le attività relative alla vendita degli immobili stessi.
Il Disciplinare d'Asta è il documento che regola la procedura delle aste pubbliche. Rispettando quanto prescritto dal Disciplinare, sia come procedura che come documentazione, si ha garanzia della correttezza formale della propria partecipazione. Gli Allegati del Disciplinare d'Asta sono modelli necessari per la redazione di domande ed etichette da apporre sui plichi e liste esplicative dei documenti da presentare.

Edilizia e urbanistica, aste, aste pubbliche, aste fallimentari, aste giudiziarie, bandi.