Fabbricati civili : la compravendita.
La compravendita dei fabbricati.
La compravendita dei fabbricati civili.
L'acquisto di una casa
è un passo importante ed un investimento che dura nel tempo. Con l'acquisto
di una casa finanziate l'impresa che l'ha costruita e di conseguenza tutto
l'indotto economico che gira intorno all'edilizia e che dà lavoro a milioni
di persone.
Purtroppo ci sono fattori negativi da prendere in considerazione. Il
più importante è la tassazione che grava sull'immobile, soprattutto se non è
la prima casa che comperate e con la quale dovrete fare i conti. Ciò tende a
frenare molto l'investimento immobiliare nelle seconde case creando una
forzatura negativa nel mercato che contrae le vendite, creando crisi
economiche nel settore.
Il sistema fiscale italiano è molto disordinato e fuori da ogni
logica di mercato, ciò è un deterrente per chi vuole comprare una casa non
per abitazione principale. I cambiamenti normativi in materia sono frequenti
e imprevedibili tanto da rendere inaffidabile l'investimento immobiliare.
Un altro fattore negativo riguarda le spese di manutenzione
straordinaria e ordinaria che dovrete sostenere per mantenere in piedi
l'immobile.
Al giorno d'oggi occorre mantenere a regola di legge tutti gli impianti di
cui una casa è dotata; basti pensare all'impianto elettrico, all'impianto
termico, all'impianto di ascensore o di autoclave, eccetera. Se non lo fate
rischiate di essere civilmente e penalmente responsabili e perseguibili
dalla legge, nel caso dovessero capitare incidenti.
Quando si intende acquistare una casa come investimento, occorre
anche vedere quali altre alternative si hanno a disposizione e valutare
quale potrebbe essere il rendimento che si avrebbe non acquistando la casa,
ma investendo in un altro bene (quadri, gioielli) o in strumenti finanziari
(azioni, fondi, obbligazioni) e confrontarlo con la prospettiva di
rivalutazione che potrebbe avere la casa, sia che venga adibita ad
abitazione principale, sia da destinare alla locazione. Ciò dipende dalle
proprie esigenze.
Nei periodi in cui l'investimento in azioni o in fondi azionari è
elevato e la borsa è alta, i prezzi delle case di solito sono stabili o in
diminuzione, perché l'attenzione e i capitali degli investitori sono
concentrati sulle azioni. Quelli sono i periodi più convenienti per
comperare casa se si ha quell'intenzione.
Consigli per gli acquisti:
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Tenere presente che chi compra rischia di più di chi vende.
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Verificare in Comune o presso l'amministratore l'esistenza
della licenza edilizia e dell'abitabilità, verificare che il progetto
della casa coincida con quella reale e non esistano abusi, in caso
contrario verificare se è stata presentata domanda di condono, verificare
che esistano le dichiarazioni di conformità dei vari impianti: elettrico,
gas, caldaia, ecc.
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Leggere il regolamento di condominio se esistente, a volte i
regolamenti dettano restrizioni sull'uso e sulla destinazione della
proprietà e occorre esserne coscienti.
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Controllare i dati catastali della casa, la categoria, la
classe, la zona censuaria, perché in base ad essi si pagano le tasse.
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Verificare presso la conservatoria dei registri immobiliari che
chi vende sia l'effettivo proprietario e che sull'immobile non gravino
ipoteche, vincoli, servitù, non dichiarati dal venditore.
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Verificare la solidità patrimoniale del venditore; se si compra
da una azienda o da un imprenditore in stato fallimentare si rischia di
vedere revocata la vendita o l'acquisto e di conseguenza di perdere oltre
alla casa anche i soldi versati.
A tal proposito le cronache dei giornali registrano migliaia di truffe
ai danni di acquirenti che in buona fede hanno comprato casa sulla carta,
ma in conseguenza del fallimento dell'impresa costruttrice, hanno perso la
casa e i soldi.
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Controllare eventuali diritti di prelazione da parte di terzi.
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Attenzione alla caparra confirmatoria che si versa al momento
del compromesso. Se qualcosa va storto nella vendita per colpa
dell'aspirante acquirente, quest'ultimo rischia di perderla, mentre se il
torto spetta al potenziale venditore, quest'ultimo rischia di restituirla
raddoppiata.
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Controllare presso l'amministratore, se si compra un alloggio
in un condominio, i pagamenti delle rate di spesa condominiali perché chi
subentra nell'acquisto di un alloggio, per legge è obbligato solidalmente
con il precedente proprietario al pagamento delle spese per l'anno in
corso e per quello precedente.
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Registrare il compromesso di vendita.
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