Fabbricati civili : le tasse.
La compravendita dei fabbricati.
La compravendita dei fabbricati civili.
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Le tasse che si pagano sulla casa (ici, invim, irpef,
registro, ecc.) sono molte e qui si rivolge un invito a tutti i visitatori
del sito affinché si mobilitino al fine di sensibilizzare il fisco italiano
che è ora di abbassare la pressione fiscale sugli immobili.
Il proprietario di casa ha la grossa responsabilità di mantenere in
piedi la casa e in efficienza i suoi impianti con continui investimenti di
denaro provenienti dai suoi risparmi. Chi ha orecchi per intendere, intenda. |
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Rifare un tetto ha un costo di diverse decine di milioni.
Lo stesso dicasi per rifare un bagno o fare la manutenzione alla facciata dell'edifcio.
Lo Stato su questo argomento non ci sente.
Il sistema fiscale italiano è molto disordinato e fuori
da ogni logica di mercato, ciò è un deterrente per chi vuole comprare una casa
non per abitazione principale. I cambiamenti normativi in materia sono frequenti
e imprevedibili tanto da rendere inaffidabile l'investimento immobiliare.
Le principali tasse che si pagano sulla casa: ici, invim, irpef,
queste le più pesanti. Poi ci sono le tasse di successione, le tasse di
registro, bollo, etc.
TASSA DI REGISTRO
SUL CONTRATTO DI LOCAZIONE
Quando si stipula un contratto di affitto, occorre registrarlo all'Ufficio del
Registro e pagare la tassa e i bolli.
INVIM
E' una tasa che si paga sull'incremento di valore dell'immobile
quando si vende una casa. E' stata "congelata" con l'introduzione dell'ICI, ma
la si continua a pagare per i successivi 10 anni dall'introduzione dell'ICI.
ICI
E' una tasa che si paga al Comune in base a certe aliquote stabilite
dai comuni stessi e i cui massimi e minimi sono invece stabiliti dallo Stato, la
tassa è proporzionale al valore catastale dell'immobile. L' ici è diventata una
patrimoniale pesantissima, una sorta di affitto che il proprietario paga al
Comune dove è situato l'immobile. Con l'introduzione dell'ici i proprietari di
casa sono stati espropriati di brutto.
IRPEF
E' una tassa sul reddito delle persone fisiche che si paga allo
Stato in base a delle aliquote progressive stabilite dallo Stato. L'irpef
colpisce il reddito della casa anche se non è locata e in questo caso l'irpef è
ancora più pesante. Il reddito di una casa non locata è virtuale, esiste solo
sulla carta, sui certificati catastali, è un reddito non reale.
IMPOSTA DI REGISTRO
E' una tassa che si paga allo Stato al momento dell'acquisto dell'immobile
ed è proporzionale al valore dell'immobile secondo certi coefficienti stabiliti
dallo Stato. Esistono varie aliquote variabili a seconda che si acquisti da
imprese o da privati e se la casa è prima o seconda casa.
IMPOSTA CATASTALE E IPOTECARIA
Una tassa che si paga allo Stato in seguito a volture catastali e
trascrizioni, iscrizioni e variazioni nei pubblici registri immobiliari in
proporzione ad aliquote stabilite dallo Stato. Esistono varie aliquote variabili
a seconda che si acquisti da imprese o da privati.
IVA
Imposta sul valore aggiuno, si paga allo Stato se si acquista l'immobile da
una impresa, esistono varie aliquote a seconda che si acquisti come prima o
seconda casa.
IMPOSTA DI SUCCESSIONE E DONAZIONE
Imposta che gli eredi pagano allo Stato proporzionalmente al valore dei beni
ereditati. Soppressa dall'art. 13, comma 1, della legge 383/2001 con effeto
sulle successioni aperte e dalle donazioni effettuate successivamente al
25/10/2001. Tuttavia, per i beni immobili o diritti reali immobiliari compresi
nell'attivo ereditario, devi pagare le imposte ipotecaria e catastale,
rispettivamente nella misura del 2% e 1%, applicate alla base imponibile
determinata secondo le disposizioni relativa all'imposta di successione.
IMPOSTA DI BOLLO
Imposta sui contratti e sulle ricevute dell'affitto.
TARSU
Tassa sullo smaltimento dei rifiuti solidi urbani che si paga al Comune
proporzionalmente alla superficie dei locali occupati.
TASSA SUI PASSI CARRAI
Tassa che si paga al Comune per accedere dalla proprietà privata alla strada
comunale con l'automobile.
Tassa per l'occupazione di spazi e aree pubbliche
Tributi locali che vengono applicati nelle città (esempio: ponteggi per
eseguire lavori di ristrutturazione nei condomini).
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